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物业自抽地下水供暖,管道堵塞严重

2018-04-17

  对于自管站小区,很多物业公司为了省下自来水费用,一般会选择自己抽地下水为业主供暖,这也导致业主家暖气管道堵塞现象严重。特别是一些地板采暖用户,随着家中管网堵塞严重,地暖管道冲洗生意日渐火爆。

物业自抽地下水供暖,管道堵塞严重

  专业人员正在为郭女士冲洗地暖管道。 

业主>> 管道堵塞家中温度上不去
  城区欧景丽都小区郭女士介绍,今年供暖季以来,他们的温度始终上不去,最好的时候温度也就维持在16℃左右。“我们找了物业多次,物业最多就是派人来放放气,清洗一下过滤网,但始终没能解决。”郭女士介绍,物业工作人员表示自己家有两个地暖管道应该有些堵塞,所以温度上不来。
  “我们今年是第四个年头供暖,上个采暖家家里的温度一般维持在19℃左右,看到小区里有清洗地暖的广告,就尝试了一下。”郭女士说,她找了一个清洗地暖的商户,采用脉冲清洗的方法,对家里的4根地暖管道进行了逐一冲洗。
  清洗地暖的王师傅用了一个多小时的时间,把郭女士家的4根地暖管道清洗了一遍,其中有两根管道确实如物业所说堵塞比较严重,流出的水基本都呈现出红褐色。“小区物业应该是自己抽的地下水供暖,如果用自来水不会这么脏,整个地暖管道都已经黑了。”王师傅说。 
  经过一番清洗,郭女士家的温度慢慢有所回升,最终稳定在了18℃左右。“我们楼上楼下没有供暖,18℃我们还能接受。”
商家>> 地暖清洗生意渐热一天清洗四五户
  从事地暖冲洗生意的王先生介绍,供暖季开始后,城区的地暖清洗市场开始热了起来。“一整年不管是供暖前、供暖中还是供暖后,都有用户找我们清洗地暖,11、12月份算是高峰期。”从事地暖清洗工作的王先生说,进入11月份以后,他每天都会接四五单生意。 
  “有些业主从来没有清洗过一次管道,这样对供热效果肯定有一定的影响。”王先生介绍,在采暖过程中,地热管内壁如出现杂质,会影响管道的水流量,就会使环境温度降低,影响正常的温度。“为保证地热管内壁的清洁,延长地热管的使用寿命,地热管路系统的定期维护及保养是必然的,但可能很多业主都没有这方面的意识。” 
  王先生介绍,根据他的经验,一般情况下,集中供暖小区使用3年左右就要清洗一次。因为地热系统在长期使用中会产生水锈,并会有大量的钙镁离子垢等杂质附着在地热管内壁,影响供热温度,重者可导致管道堵塞,无法供暖。“一般情况下,用作供暖的水质较差,因此我们可以检查分水器塑料管是否变色,如果变成绿色或深色,这就说明管壁上有污垢,需要清洗。”
建议>> 清洗要找专业人士 市民不可随意改动
  “地暖清洗的时间在供暖前、供暖中或供暖后皆可。供暖前清洗,可以将管道中的生物黏泥等杂质全部清洗掉,从而使采暖效果达到最佳状态;在供暖中清洗,可以明显感受到温度上升的变化;而在供暖后清洗则相对更好,可以将杂质清除,防止细菌在地暖管道中繁殖。”王先生告诉记者,如今地暖清洗共有四种方法,分别是清水冲洗、化学清洗、射弹清洗和脉冲清洗。针对这四种清洗方式,各有利弊。“清水冲洗费用最低,但是效果不彻底。化学清洗效果尚可,但同时也带有腐蚀性,会降低供暖系统的使用寿命,严重者可形成污染。” 
  此外,采访中记者发现,目前地暖清洗行业,国家一直没有相应的行业标准,也没有准入门槛的限制,因此市场相对较乱。因此,王先生提醒广大市民,在清洗时要找正规有资质的公司,并签订相关服务合同,约定相应的权利义务,防止出现问题后出现互相推诿的现象。“在我们往年的检修中,发现有一个很突出的现象,就是市民会找不专业的装修队私自改管道和暖气片也会影响水流量从而影响供热。”同时,宝维家公司的工作人员也提醒市民,不要随意更改供热管道,以免影响供暖效果。

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